◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

前不久，“博鳌亚洲论坛2026年年会”在海南博鳌落下帷幕，其中AI与智能制造等话题热度非凡，为封关百日的海南自贸港注入了强劲活力。

当然，海南博鳌不止是“国际级”政商界进行头脑风暴的理想开会场所，还是对外输出高档文旅度假休闲生活方式的最佳窗口，比如高尔夫生活等。

据最新消息，“海南博鳌高尔夫有限公司60%股权及相关债权”对外底价约9.44亿元的挂牌期即将于明日（4月14日）结束，中信城开方面能否成功转让仍令业内捏了一把汗。

该笔资产最新挂牌于去年11月，距今时间已有半年。海南博鳌高尔夫有限公司成立于2001年，地址在海南省琼海市博鳌镇沙坡岛，出资股东包括持股70%的中信城开海南公司、持股29%的中国信达资产，以及持股1%的海南良大贸易公司。

海南博鳌高尔夫有限公司主要项目就是博鳌高尔夫乡村俱乐部，其中博鳌高尔夫球场作为博鳌亚洲论坛年会配套设施之一，年会期间配合提供年会服务，其余时间对外正常营业。

该项目是一个融江、河、湖、海、山、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、田园于一身的中国业内首创、亚洲唯一全岛型林克斯风格的球场。

该项目占地78.93万方，商业用地1.50万方，已建成18洞72标准杆，球道总长7146码的全岛型林克斯风格的高尔夫球场，以及建面约3043方的会所、别墅等其他配套设施。

据公开披露内容，海南博鳌高尔夫有限公司2024年营收412万元，但营业利润及净利润据亏损超4000万元，该期末总资产1.05亿元，总负债约5.49亿元，净资产-4.43亿元。2025年上半年无营收，营业利润及净利润均为-2304万元。

按照2024年底这个评估基准日，海南博鳌高尔夫有限公司总资产账面值1.05亿元，评估后市场价值约14.14亿元，净资产评估值8.66亿元，对应60%股权即约5.19亿元。

此次转让涉及标的企业60%股权的转让底价约4.67亿元，转让方对标的企业约5.29亿元债权的转让底价约4.76亿元，该债权年化利率5.7%。

这并非中信城开首次挂牌出售。地产密探获悉，去年9月初上述标的资产挂牌转让总底价约10.49亿元，此后仅隔了2个月就降价1亿元。更早些时候的2023年8月，该表弟资产对外转让总地价10.9亿元，其中60%股权底价约6.2亿元。

中信城开强调说，此次转让后导致中信集团及其子企业失去对标的企业实控权，所以标的企业及下属参股、控股子公司立即停止使用中信字号及商标等。

另据琼海市政府关于盘活博鳌沙坡岛国有资产的复函，海南博鳌高尔夫有限公司需严格按当前规划用途使用土地，不得擅自改变高尔夫球场原状。此外，该标的企业与深圳中盈签订了《关于博鳌高尔夫项目合作经营协议书》等。

至今持续快三年了，海南博鳌高尔夫上述资产出售仍未有明确结果。这到底是为何？如前所述，该公司2024年及2025年上半年均出现较严重的亏损。实际上，其2022年经营利润及净利润均亏损超3900万元，2023年上半年经营利润亏损近1900万元。这等于说，该高尔夫有限公司持续亏损且债务高企。

《Vista看天下》杂志2021年6月曾发表了一篇《海南高尔夫球场年亏损600万元且“变身”放牛场》的报道，其中提到“这些年，高尔夫市场萎靡，球场营运和维护成本上升，草坪维护保养用水、电、肥料、燃油以及其他运营必需品价格大幅度升高”。有网友点评似乎一针见血，“没有公开消费，支撑不起来”。

值得一提的是，据《铁马高尔夫》微信公众号披露，去年11月与沙坡岛紧邻的东屿岛，博鳌亚洲论坛高尔夫球会曾正式上线博鳌度假卡，单张会籍价2.98万元，其中击球价格在卖淡季480元/18洞杆，旺季580元/18洞杆，而同时推出的东屿岛铂金卡一套卖18.8万元。如此看来，普通人就算想玩还真的消费不起。

看中信城开，2024年实现营收21.6亿元，同比下滑45%，归母净利亏损6.25亿元。去年上半年营收同比增幅21.7%至9.35亿元，归母净利亏损0.17亿元，该期末总资产367.8亿元，带息债务178亿元，净债务152亿元。

作为中信旗下房地产开发平台的中信城开，去年11月联手中信金融资产拿下了深圳停滞超十年的烂摊子工程——深圳罗湖金钻豪园。

不久，该项目以“信悦映翠府”重新面世，于去年底开盘两小时认购超100亿元，备案均价达到24.4万元/㎡，刷新了深圳新房备案价纪录，最高单价卖到38万元/㎡。该高端项目的热销，让中信城开成了当前楼市化解盘活存量风险项目的一个典型样板，在业内引发热议。