经济学家马光远@光远看经济：

一线城市房价连续三个月上涨。

根据国家统计局发布的70个大中城市5月份房价数据，一线城市的新房和二手房从3月份开始，连续3个月环比上涨。五月份新房环比上涨0.2%，涨幅比4月份扩大0.1个百分点；二手房环比上涨0.4%，跟四月份持平。

从上涨城市的数量看，5月份新房环比上涨城市16个，比4月份多两个；二手房环比上涨的城市10个，比4月份少2个。

在5月份房价数据发布前，央行发布了5月份金融数据，居民中长期贷款连续两个月下降，4月份下降了3,400多亿，5月份下降571亿。今年前五个月居民中长期贷款总共仅增加六百多个亿，这个数字和房价上涨似乎明显矛盾。

一线城市的二手房交易量也好，房价也好，都出现了反弹，北上广深二手房成交量连续三个月在荣枯线以上；新房和二手的价格也是连续三个月环比上涨。

为什么全国居民中长期贷款连续两个月下降？

其实，这一点都不矛盾。

首先，现在反弹的城市是少数的，北上广深肯定见底了，整个市场已经在反转，没有什么悬念。一些强省会的城市，比如杭州、成都、武汉、南京等少数强省会城市，也出现了一个反弹。除这些城市之外，剩下的大量城市整个房地产仍然在调整，仍然在下降。70个城市里，新房上涨的城市只有16个，差不多就是一线加上一些强省会的城市。二手房上涨只有10个，其他城市都在下降，这是真相。

第二，现在市场交易已经以二手房为主。而二手房大多数情况下都置换，卖掉以前的房子再买新的，新增的贷款少。同时，由于房价的下跌，大家负债观念变了。过去首付少拿点，多贷一点款，房价在上涨，大家压力不大。现在房价调整，大家宁可多一点首付，少一点负债，让自己的压力小一点。另外，公积金政策也有改变，公积金贷款规模的增加对商业贷款也是一个对冲。

所以，这两个数据放在一起，才能真正了解房地产市场的真相。国房地产今年的基本走势基本上已经确立，少数城市已经见底，但大量的城市在今年可能还要慢慢才能找到真正的底部。

未来整个房地产市场基本就是二八格局，好城市往上走，差的城市可能长期处在这么一个状况。

千万别一说房价上涨，以为和过去一样，鸡犬升天，每个城市，什么房子都涨。房地产市场的未来就是好房子、好城市的房价越来越高；差的那些城市、差的房子会继续创造价格新低。